# 03. Propietarios *Anterior: [Usuarios y seguridad](https://kb.avirato.com/books/configura-tu-alojamiento-empieza-aqui-paso-a-paso/page/02-usuarios-y-seguridad) · Siguiente: [Niveles (Zonas y Subzonas) →](https://kb.avirato.com/books/configura-tu-alojamiento-empieza-aqui-paso-a-paso/page/04-niveles-zonas-y-subzonas)* Solo necesitas esta página si gestionas propiedades de distintos propietarios (por ejemplo, un gestor de apartamentos). Si no es tu caso, pasa directamente a Categorías. La configuración de **Propietarios** en Avirato está diseñada para facilitar la gestión de propiedades pertenecientes a terceros, otorgándoles accesos personalizados y permitiéndoles administrar únicamente sus unidades alojativas. Este apartado es ideal para establecimientos como apartamentos, casas rurales o complejos turísticos que trabajan con múltiples propietarios. #### **1. Configuración de Propietarios** Desde este apartado, puede: - **Añadir Propietarios:** - Configure sus datos personales, como nombre, correo electrónico y teléfono. - Seleccione el **emisor**. Si todavía no tiene ningún emisor, puede darlo de alta desde Menú, configuración, Facturación, Datos facturación. - Permita que accedan solo a las propiedades específicas que les corresponden desde Usuarios y Seguridad. - Asigne a cada propietario una cuenta dentro de Avirato. Una vez dado de alta el propietario, configure sus habitaciones seleccionando el Propietario desde Menú -> Configuración -> Alojamiento -> Habitaciones y salas -> Rack (Alojamiento) -> Propietario. - **Personalizar Accesos desde Usuarios y Seguridad:** - Proporcione accesos exclusivos a los propietarios para gestionar aspectos clave como: - Visualización de reservas. - Creación, modificación y cancelación de reservas. - Configuración de precios y restricciones de sus unidades. - Limite el acceso únicamente a las áreas relacionadas con sus propiedades. --- #### **2. Gestión de Propiedades** - **Asignación de Propiedades:** - Relacione cada propiedad (habitaciones, apartamentos, villas, etc.) con su respectivo propietario, desde Menú -> Configuración -> Alojamiento -> Habitaciones y salas -> Rack (Alojamiento) -> Propietario. - Organice las propiedades para que cada propietario visualice solo sus alojamientos en el sistema, desde Usuarios y Seguridad en Acceso a propietarios. - **Gestión Individualizada:** - Los propietarios pueden editar tarifas, modificar disponibilidad y realizar ajustes específicos directamente desde su cuenta, según los permisos otorgados desde Usuarios y seguridad. - Incluya características exclusivas para cada propiedad, como servicios adicionales, fotografías y descripciones detalladas. --- #### **3. Panel de Control para Propietarios** - **Acceso Simplificado:** - Los propietarios podrán acceder a su propio panel de control dentro del sistema Avirato. - Este panel muestra solo las unidades asignadas, con datos relevantes como reservas activas, ingresos y disponibilidad. - **Recepción de Notificaciones:** - Configure notificaciones automáticas para que los propietarios reciban información clave: - Confirmaciones de reservas. - Modificaciones o cancelaciones. - Alertas de mantenimiento o incidencias en sus propiedades. --- #### **4. Transparencia y Control** Avirato permite ofrecer a los propietarios una visión clara del rendimiento de sus propiedades: - **Informes Personalizados:** - Podrá generar reportes con métricas como ocupación, ingresos por período y rendimiento comparativo. - Comparta estos informes directamente con los propietarios desde el sistema. Los propietarios no tendrán acceso a los Informes. - **Seguridad de Datos:** - Los propietarios solo tienen acceso a la información de sus propiedades, garantizando la privacidad y seguridad de los datos del resto del establecimiento. --- La sección **Propietarios** en Avirato es una herramienta esencial para garantizar una relación transparente y profesional con los dueños de las unidades alojativas. Facilita la gestión compartida y mejora la experiencia tanto para los propietarios como para los gestores del establecimiento. #### **5. Facturación a propietarios** Para generar las facturas de comisión de gestión a los propietarios desde Avirato, es necesario seguir los pasos descritos a continuación. Esta funcionalidad permite calcular y emitir facturas basadas en las comisiones acordadas por la gestión de las propiedades vinculadas. --- #### **Generación de Facturas** Desde Informes > Facturación > Facturación a propietarios, siga estos pasos: 1. Seleccione el **emisor de la factura** y el **propietario** para quien desea emitirla. 2. Indique el **rango de fechas** sobre el que se aplicará el cálculo. 3. Especifique el **tipo de comisión** que desea calcular: **Tipos de Comisión Disponibles:** - **% Total:** - Calcula un porcentaje sobre todos los conceptos facturados en las reservas como **tipo: factura**. - **No incluye:** abonos, proformas ni albaranes. - **% Habitación:** - Aplica únicamente a los cargos de habitación facturados como **tipo: factura**. - **No incluye:** extras o servicios adicionales. - **Tasa Fija Adicional:** - Permite añadir un porcentaje adicional basado en el número de reservas gestionadas o conceptos específicos como gastos de limpieza. - Ejemplo: Si se acuerda con el propietario cobrar un 2% adicional por cada reserva realizada, deberá configurarlo de la siguiente manera: - **Concepto:** Indique el texto que desea que aparezca en la factura. - **Impuesto:** Seleccione el impuesto aplicable (si corresponde). - **Cantidad:** Introduzca el porcentaje adicional que se cobrará al propietario. --- #### **Finalización y Generación de la Factura** 1. Introduzca todos los datos solicitados. 2. Haga clic en el botón verde + para generar el cargo y a continuación haga clic en el botón Crear Factura. 3. El sistema mostrará: - El número total de reservas gestionadas asociadas al propietario. - El detalle y el costo total de la factura. --- > ##### **¡Importante!** > > El importe total de la factura se mostrará al final de la página, independientemente del tipo de comisión seleccionado. Este importe incluye todos los conceptos aplicados según la configuración realizada. > > Antes de generar la factura, revisa los datos para comprobar que toda la información es correcta y garantizar una facturación precisa.